Valuación de
Inmuebles
Un inmueble es un bien físico, tangible, que no se puede mover de un lugar a otro. Se caracteriza por estar fijo a un terreno y tener una estructura permanente.
Tipo de avalúo
- Valor comercial (Compra-Venta)
- Pago de impuestos (Predial, ISAI (Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles), ISR (Impuesto Sobre la Renta)
- Rentas
- Dictaminación (Ciudad de México y Estado de México)
- Avalúos agropecuarios
- Arrendamiento
- Crédito Hipotecario (SHF Sociedad Hipotecaria Federal)
- Re-expresión de Estados financieros
- Seguros
- Opiniones de valor
Algunos ejemplos de inmuebles son:
- Casas y departamentos: Viviendas destinadas al uso habitacional.
- Terrenos: Áreas de tierra sin construcciones permanentes.
- Locales comerciales: Espacios destinados a actividades comerciales o de oficina.
- Edificios industriales: Propiedades utilizadas para la producción o transformación de bienes.
¿Por qué es importante valuar un inmueble?
La valuación de un inmueble es el proceso de determinar su valor real de mercado. Es un proceso crucial para diferentes propósitos:
- Venta o compra de un inmueble: Permite establecer un precio de mercado competitivo y evitar sorpresas desagradables.
- Obtención de créditos hipotecarios: Las entidades financieras exigen avalúos para determinar el monto del préstamo.
- Pólizas de seguro: El valor del inmueble es un factor determinante para el cálculo de la prima del seguro.
- Pago de impuestos: El avalúo es necesario para el cálculo de diversos impuestos, como el predial.
- División de bienes: En caso de divorcio o herencia, un avalúo imparcial facilita la división justa de los bienes.
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Dirección
Playa Lorena Número 142, San Andrés Tetepilco, Iztapalapa, C.P. 09440, CDMX.